Primero preguntamos, después enseñamos
Antes de mostrarle opciones entendemos la operación: qué entra, cómo se guarda y por dónde sale. Sin eso, cualquier bodega parece buena.
Venta de bodegas
Encontrar la bodega correcta, o construirla.
Existen distintas alternativas según ubicación, superficie, características y necesidades operativas. Revisamos cada caso antes de recomendar una opción.
Consultar opcionesCriterios
Qué define la alternativa correcta.
Antes de mostrar opciones, entendemos la operación que va a alojar el inmueble.
01
Ubicación
Accesos, corredor logístico y cercanía a su operación.
02
Superficie
Metros de bodega, terreno y patio de maniobras.
03
Características
Altura libre, piso, andenes, instalaciones y oficinas.
04
Necesidades operativas
Tipo de maniobra, estiba y flujo de unidades.
05
Disponibilidad
Opciones existentes frente a construir a la medida.
Perfiles
Tres perfiles, y la operación decide cuál.
La bodega correcta se define por lo que va a alojar, no al revés. Estos son los tres perfiles contra los que revisamos cada requerimiento antes de recomendar una vía.
Perfil logístico
Con andén y patio de maniobras
Para operación de distribución, con entrada de tráiler y espacio de giro.
Perfil de almacenaje
Con altura libre para racks
Para estiba alta y almacenamiento en rack selectivo.
Perfil compacto
Bodega chica con área administrativa
Para operación pequeña que necesita oficinas dentro de la bodega.
Alternativa
Si no existe la bodega que necesita, la construimos.
Cuando ninguna opción disponible se ajusta a la operación, construir a la medida desde 200 m² suele resolver mejor el requerimiento.
Dónde construimos
Cobertura en las principales plazas industriales de México.
Cada plaza tiene su propio reto constructivo: suelo, clima, viento y sismicidad cambian el proyecto. Entre a la suya para ver qué cambia.
Ciudades
Aguascalientes
Apodaca
Celaya
Ciudad Juárez
Ciudad de México
Cuautitlán Izcalli
Culiacán
El Salto
General Escobedo
Guadalajara
Guadalupe
Hermosillo
Irapuato
Lerma
León
Matamoros
Mexicali
Monclova
Monterrey
Nogales
Nuevo Laredo
Puebla
Querétaro
Ramos Arizpe
Reynosa
Salamanca
Saltillo
San Luis Potosí
Santa Catarina
Silao
Tampico
Tepotzotlán
Tijuana
Toluca
Torreón
Tultitlán
Villa de Reyes
Estados
Por qué elegirnos
Por qué revisar sus opciones con una constructora y no solo con un portal.
Un anuncio le muestra metros y precio. Nosotros le decimos si esos metros sirven para lo que va a hacer adentro.
Sabemos qué se puede adaptar y qué no
Construimos, así que reconocemos cuándo un inmueble se ajusta con obra razonable y cuándo la adaptación va a costar más que construir de cero.
Si no existe, la construimos
No dependemos de que aparezca la propiedad correcta. Cuando ninguna opción encaja, la alternativa es una bodega a la medida desde 200 metros cuadrados.
35 años viendo bodegas por dentro
Más de un millón de metros cuadrados construidos desde 1991. Esa experiencia es la que detecta el problema que no se ve en la foto.
Revisamos también el papel
Uso de suelo, situación legal del predio y factibilidad. Una bodega perfecta con el uso de suelo equivocado no sirve.
En todo México
Analizamos alternativas donde su operación las necesite, no solo donde hay inventario publicado.
35
años construyendo
+1 millón
de m² entregados
62
obras realizadas
7
obras en ejecución hoy
Perfiles
Qué cambia según la operación.
Qué cambia según la operación que va a alojar
| Perfil | Para qué operación | Qué define el proyecto |
|---|---|---|
| Logístico | Distribución con entrada de tráiler | Andenes, patio de maniobras y espacio de giro |
| De almacenaje | Estiba alta en rack selectivo | Altura libre y piso que aguante la carga puntual |
| Compacto | Operación pequeña con personal administrativo | Área de oficinas dentro de la bodega y acceso a nivel |
Los tres arrancan en 200 metros cuadrados. El perfil se define antes del metraje.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye la obra?
La construcción completa, entregada lista para operar. Son seis etapas: validación del terreno, factibilidad, diseño conceptual, permisos y trámites con dependencias, construcción, y entrega llave en mano. La gestión de permisos va dentro, que es donde se atora la mayoría de las obras.
¿Cuánto cuesta construir una bodega?
No existe una tarifa por metro cuadrado que sirva para todos los casos, y quien la da de entrada está adivinando. El número lo mueven la ciudad, el terreno y su mecánica de suelos, la superficie, la altura libre, los andenes y las instalaciones. Se cotiza por proyecto.
¿Cuánto tarda la obra?
De tres a seis meses, según la superficie y la complejidad del proyecto. El plazo se compromete antes de empezar, junto con el presupuesto, y es uno solo para toda la obra: un contrato, un equipo responsable y una fecha de entrega.
¿Cuál es el tamaño mínimo?
Doscientos metros cuadrados en adelante. Por debajo de esa superficie la obra a la medida deja de tener sentido frente a otras soluciones, así que preferimos decirlo de frente en vez de tomar el proyecto y quedar mal.
¿Construyen en mi terreno o venden el terreno también?
La obra se ejecuta en el terreno del cliente. No vendemos suelo. Si el terreno todavía no está definido, la etapa de factibilidad revisa situación legal, uso de suelo, infraestructura y accesos antes de que nadie firme nada.
¿En qué parte de México construyen?
En todo el país. La obra se ejecuta donde esté el terreno del cliente y el equipo se traslada. Detrás de la marca hay una constructora con 35 años y más de un millón de metros cuadrados entregados en cinco sectores distintos.
Venta de bodegas
Revisemos qué opciones aplican a su caso.
Compártanos la ubicación, la superficie y el uso previsto para analizar alternativas.