Qué aguanta el suelo
La mecánica de suelos dice cuánto peso soporta el terreno y a qué profundidad. De ahí sale la cimentación, que es la partida que más mueve el costo de una bodega.
Terreno para bodega
¿Tiene un terreno? Le decimos qué bodega cabe en él.
Antes de hablar de presupuesto revisamos el predio: qué aguanta el suelo, cómo están los niveles, por dónde entra un tráiler, qué servicios llegan y qué permite el uso de suelo. Con eso sabemos qué se puede construir ahí, qué hay que resolver antes y cuándo conviene no construir. Después hay tres caminos: le construimos la bodega en su terreno, se lo compramos, o lo desarrollamos juntos.
Bodega desde
200 m²
Obra
3 a 6 meses
Cobertura
Todo México
Revisión del terreno
Seis cosas deciden si un terreno sirve para una bodega.
Son las mismas seis que revisamos en cada obra antes de dibujar nada. Ninguna se puede saltar, y cualquiera de ellas puede cambiar el proyecto completo.
Cómo están los niveles
Desniveles, escurrimientos y por dónde corre el agua cuando llueve. Definen cuánto hay que cortar, rellenar y compactar antes de colar el primer metro.
Qué permite el uso de suelo
Si el predio ya admite bodega o industria, o si hace falta un trámite. Un terreno perfecto con el uso de suelo equivocado no sirve, y eso se sabe antes, no después.
Cómo está el papel
Escrituras, régimen de propiedad, servidumbres y gravámenes. Se revisa en la etapa de factibilidad, antes de que nadie firme un contrato de obra.
Qué servicios llegan
Energía eléctrica con la capacidad que pide su operación, agua y drenaje. Cuando falta una acometida, se cuenta como parte del proyecto y no como sorpresa.
Por dónde entra un tráiler
El acceso, la vialidad y el radio de giro dentro del predio. Una bodega a la que no puede entrar una unidad de carga es una bodega a medias.
35
años construyendo
+1 millón
de m² entregados
62
obras realizadas
7
obras en ejecución hoy
Superficie
La bodega no ocupa todo el terreno.
Es el error más común al calcular a ojo: se mide el predio, se resta un poco y se supone que el resto es bodega. En una operación de carga, lo que queda fuera de la nave pesa tanto como lo que queda dentro.
Qué se lleva la superficie de un predio
| Qué ocupa el terreno | Qué lo define |
|---|---|
| Huella de la bodega | Los metros que necesita adentro la operación: almacenaje, altura libre y modulación de claros. |
| Patio de maniobras | El tipo de unidad que entra y su radio de giro. Es lo que más superficie pide después de la nave. |
| Accesos y circulación | Entrada, salida, carriles y espera de unidades sin bloquear la vialidad. |
| Área administrativa | Oficinas, servicios y estacionamiento del personal. |
| Restricciones del predio | Áreas libres, remetimientos y servidumbres que marca el municipio o el parque. |
El reparto cambia en cada proyecto. Por eso la revisión del terreno va antes del presupuesto, y no al revés.
El resultado
Revisado el terreno, hay tres respuestas.
Le damos la que salga, incluida la que no nos conviene. Un terreno mal leído se paga completo durante la obra, y lo paga usted.
01
Sirve como está
El predio admite la bodega que necesita su operación. Pasamos a diseño conceptual, permisos y presupuesto, con la superficie y la altura ya definidas.
02
Sirve, con trabajos previos
Nivelación, mejoramiento del suelo, cambio de uso de suelo, una acometida eléctrica o un acceso nuevo. Se los decimos por su nombre y entran dentro del proyecto y dentro del presupuesto, no como extras a mitad de obra.
03
No conviene construir ahí
También se lo decimos. Preferimos perder el proyecto a entregarle una bodega que su operación no va a poder usar, o una obra cuyo costo real aparece hasta la cimentación.
Proceso
Del terreno a la bodega, en seis etapas.
La revisión del predio es la etapa 01. Las otras cinco van dentro del mismo contrato y del mismo equipo.
Paso 01
Validación del terreno
Suelos, topografía, servicios y accesos.
- Paso 01. Validación del terreno
- Suelos, topografía, servicios y accesos.
- Paso 02. Factibilidad
- Situación legal, uso de suelo y costo preliminar.
- Paso 03. Diseño conceptual y plan maestro
- Definimos la solución espacial, constructiva y operativa.
- Paso 04. Permisos y trámites
- Gestionamos permisos y trámites con las dependencias de gobierno correspondientes.
- Paso 05. Construcción y entrega
- Ejecutamos la obra con control de costo y tiempo.
- Paso 06. Llave en mano
- Un contrato, un equipo, una fecha.
01 · Validación del terreno
02 · Factibilidad
03 · Diseño conceptual y plan maestro
04 · Permisos y trámites
05 · Construcción y entrega
06 · Llave en mano
Tres caminos
Su terreno se puede volver bodega de tres formas.
Cuál conviene depende del predio, de dónde está y de lo que usted busque. Se define caso por caso, después de revisarlo, y se lo decimos de frente.
01
Le construimos
La obra en su terreno. El predio sigue siendo suyo.
02
Se lo compramos
Si el terreno encaja, se evalúa la compra.
03
Lo desarrollamos juntos
Usted pone el terreno y nosotros la obra.
Su terreno
Cuéntenos del predio.
Con lo que sepa basta para empezar. Lo que falte lo preguntamos después, y lo que no sepa lo revisamos nosotros.
La ubicación, aunque sea aproximada
Los metros del terreno, o el frente y el fondo
Si ya tiene escrituras o está en trámite
Qué servicios llegan hoy al predio
Qué le interesa: construir, vender el terreno o asociarse
Proyecto mínimo
200 m²
Tiempo de obra
3 a 6 meses
Sistemas
Acero · Tradicional
Cobertura
Todo México
Preguntas frecuentes
¿Compran terrenos o se asocian con el dueño?
Las dos cosas se revisan, junto con la tercera vía, que es construirle la bodega en su propio terreno. Cuál aplica depende del predio, de dónde está y de lo que usted busque, así que primero lo revisamos y después hablamos de la forma. Lo que no hacemos es vender suelo: no somos inmobiliaria.
¿Cuánto terreno se necesita para una bodega?
Depende de lo que ocurre afuera de la nave, no solo adentro. El proyecto más chico que tomamos es de 200 metros cuadrados de bodega, y además del edificio el predio tiene que dar para patio de maniobras, accesos, área administrativa y las áreas libres que exija el municipio o el parque industrial.
¿La mecánica de suelos va incluida?
La mecánica de suelos y la topografía son parte de la etapa 01, la validación del terreno. Es lo primero que se revisa, porque de ahí sale la cimentación y la cimentación es la partida que más mueve el costo de una bodega. Está explicado a fondo en la guía de mecánica de suelos.
¿Qué pasa si el terreno no tiene el uso de suelo correcto?
Se detecta en la etapa de factibilidad, antes de firmar obra, y la gestión de permisos y trámites con las dependencias de gobierno va dentro del proyecto. Lo que no se puede prometer es el resultado de una autorización que no depende de nosotros. Lo que sí, es decírselo antes de que gaste un peso en obra.
¿Y si el terreno todavía no está escriturado?
La situación legal del predio se revisa en la factibilidad: escrituras, régimen de propiedad, servidumbres y gravámenes. Si algo de eso impide construir, se resuelve primero. Es un problema de papel, no de obra, y sale mucho más barato atenderlo antes de mover la primera máquina.
¿Y si el terreno tiene desnivel, escombro o una construcción vieja?
Es lo normal, casi ningún terreno llega plano y limpio. La topografía mide el desnivel y esos trabajos entran al presupuesto como lo que son: corte, relleno, compactación, limpieza o demolición. Van dentro del proyecto, no como extras a mitad de obra.
¿Construyen en cualquier parte de México?
Sí. La obra se ejecuta donde esté el terreno y el equipo se traslada. Detrás de la marca hay una constructora con 35 años, más de un millón de metros cuadrados entregados y 62 obras realizadas.
Siguiente paso
Qué se puede construir en su terreno.
Según lo que necesite adentro, el proyecto toma una de estas tres vías.
Las tres soluciones
Terreno para bodega
Mándenos los datos y le decimos qué cabe.
Ubicación, metros y para qué la quiere. Con eso empezamos a revisar el predio.
01 SUELO
02 NIVELES
03 USO DE SUELO
04 ACCESOS